Beschreibung:
Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.
Highlights:
- Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau
- Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
- Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes
Ausstattung – Innenausstattung:
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
- Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
Ausstattung – Allgemeinbereiche
- Repräsentatives, elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mietpreisberechnung
- Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt.
- Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt.
- Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt.
- Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt.
- Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33
- Kaution EUR 5.400, --
- Befristung: 5 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
