Beschreibung:
Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.
Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie:
Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc.
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Mobil: 0676 66 166 20
Lage:
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und der nahegelegenen A1 erreichen Sie Stadtzentrum und Umgebung mühelos.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center in unmittelbarer Nähe, Schulen und das St. Josef Spital sind schnell erreichbar. Der Wiental-Radweg beginnt direkt vor der Haustür und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz, während der Bahnhof Hütteldorf fußläufig liegt.
Highlights:
• 2-Zimmer Eigentumswohnung mit privatem Eigengarten
• Stilvolle Altbauvilla aus der Jahrhundertwende
• Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet Räume
Beschreibung:
• Perfekte Anbindung und Top-Infrastruktur
• Edler Parkettboden aus geölter Eiche
• Stilvolle Fliesen in Bad und WC
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
• TV-/Internetanschluss (A1)
• Repräsentatives, elegantes Entree
• Barrierefreier Lift
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
• Außenliegender, versperrbarer Müllraum
• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis: „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
