Anz. Zimmer

Plz

Nutzfläche (m²)

Gesamtmiete (brutto)

Schöner Wohnen im vienna_verde23

Kerndaten: Erstbezug, unbefristete Hauptmietwohnungen / 57 – 105 m² / 2-4 Zimmer / 1230 Wien


Beschreibung:

Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung & grüne Flächen - dafür steht das vienna_verde23 in der Breitenfurter Straße 320 im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Das im August 2018 in zwei Bauteilen fertiggestellte Wohnhaus bietet 24 moderne Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 105 m². Das zentral gelegene Neubauwohnhaus ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet und von der Breitenfurter Straße begehbar. Die hellen Wohneinheiten verfügen über zwei bis vier Zimmer. Besonders die großzügigen Terrassenflächen, Loggien, Balkone und/oder kleinen Innenhof-Gärten sorgen für Wohlfühlambiente pur. Das vienna_verde23 besticht vor allem durch seinen, im Zentrum des Wohnhauses gelegenen, schönen und vor allem grünen Innenhof. Eine Tiefgarage, Barrierefreiheit und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe von sportlichen und öffentlichen Einrichtungen, exzellenten Shoppingmöglichkeiten und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto optimal zu erreichen. Der (an Bauteil 2 angrenzende) Fußballplatz kann direkt über das Wohnhaus erreicht werden.

Egal ob Single, Pärchen oder Familie - das vienna_verde23 bietet für jeden Wohnungssuchenden die optimale Traumwohnung an!

 

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(erforderliche Unterlagen für ein "Mietanbot": Ausweis, Meldezettel, Lohn-/Gehaltszettel, samt Berufsbezeichnung)

 

Ausstattung:

- Parkettböden (Eiche verklebt) in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Sanitärbereichen

- moderne Feinsteinzeug Fliesen im Format 30/60, in der Farbe Beige kombiniert mit Weiß in den Sanitärbereichen

- sämtliche Balkone wurden mit Absturzsicherungen ausgeführt

- geräumige Garagenzufahrt inkl. Rolltor

- Kellerabteile

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Inventar: Einbauküche, nur mit "Kündigungsverzicht" auf die Dauer von 3 Jahren!

- Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoss-Wohnungen

- zum Teil wurden die Wohnungen mit Außenjalousien ausgestattet

- bei allen Wohnungen existiert eine Vorbereitung für Außenrollläden

...

 

LAGE:

Die äußerst attraktive Lage des Wohngebäudes liegt einerseits an der unmittelbaren Umgebung zum Liesingbach, als Erholungs- und Freizeitgebiet, als auch an der sehr günstigen Verkehrsanbindung und sehr guten Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und auch das neue Einkaufscenter "Riverside" ist in unmittelbarer Nähe. Der Liesinger Platz mit der Station "Liesing" und den Schnellbahn-Linien S1, S3 und S9  ist 800 Meter entfernt und in 7-8 Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man binnen drei Minuten die Auffahrt „Brunn am Gebirge“ der Außenringautobahn A21.

 

BAUTEIL 1:

Der Bauteil 1 besteht aus 13 Mietwohnungen verteilt auf 5 Geschosse und grenzt an der Vorderseite an die Breitenfurter Straße. Die Wohnungen des Neubauprojekts verfügen über Wohnnutzflächen zwischen 38 m² und 107 m² und 2 bis 4 Zimmern verteilt auf 1 bis 2 Stockwerke. Die Wohnungen sind mit Loggien von 3 m² bis 12 m², Balkonen mit 7 m², Terrassen von 45 m² bis 73 m³ und/oder Gärten mit 12 m² ausgestattet.

 

BAUTEIL 2:

Der aus 11 Mietwohnungen bestehende Bauteil 2 befindet sich im hinteren Bereich des vienna_verde23 und befindet sich daher - an keine Straße grenzend - in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen des Neubauprojektes verfügen über Wohnnutzflächen zwischen 48 m² und 102 m² und bestehen aus 2 bis 4 Zimmern. Der Bauteil 2 weist 3 Geschosse auf, deren Wohnungen unter anderem mit Loggien von 7 m² bis 12 m², Terrassen und/oder Gärten ausgestattet wurden. Die Terrassenflächen weisen eine Größe von 27 m² bis 49 m² auf, während die Gärten zwischen 10 m² und 13 m² groß sind.

 

AUFSTELLUNG DER MONATLICHEN KOSTEN am Beispiel Wohnung Top 1.01

Hauptmietzins: € 632,14
BK inkl. Hzg.+WW: € 172,56
Manip.Gebühr: € 0,73
Umsatzsteuer: € 83,71
Gesamtmiete brutto: € 889,14

AUFSTELLUNG DER EINMALIGEN KOSTEN am Beispiel Wohnung Top 1.01
Kaution: € 2.700,-
Provision: € 1.933,-
Vergebührung: entfällt 


 

Energieausweis Bauteil 1 vom 31.08.2015:

HWB: 41,75 kWh/m²a

f(GEE): 0,78

 

Energieausweis Bauteil 2 vom 31.08.2015:

HWB: 53,65 kWh/m²a

f(GEE): 0,87


BEISPIEL MUSTERWOHNUNG:

(SÄMTLICHE FREIE WOHNUNGEN: siehe Bilder rechts)

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Hinweis: „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Objekt-Nr: 087 102
  • Adresse: Breitenfurter Straße 320, Top 1.02
  • Plz: 1230
  • Ort: Wien
  • Baujahr: 2018
  • Energiekennzahlen: 41,75 kWh/m²a
  • Nutzfläche (m²): 57,52
  • Loggia: 5.72 m²
  • Gesamtmiete (brutto): € 889,14
  • Mietdauer: unbefristet
  • Kaution: € 2.700,00
  • Provision: € 1.933,00
  • Geschoss: 1. Obergeschoß
  • Anz. Zimmer: 2
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Zustand: Erstbezug
  • Garage/Stellplatz: ja
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja

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