Anz. Zimmer

Plz

Nutzfläche (m²)

Gesamtmiete (brutto)

DACHTERRASSENTRAUM!

Kerndaten: 73,35 m² / 3 Zimmer / 1170 Wien / Gesamtmiete brutto: € 1.277,21


Beschreibung:

Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindruckt durch die außerordentlich ruhige und sonnige Lage.

Sie besteht aus einem großen Vorraum, einem WC, einem Wannenbad, einer geräumigen Küche, einem großzügigen Wohnraum und zwei hellen Schlafzimmern. Die mitvermietete Einbauküche ist mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung ausgestattet.

Das Badezimmer punktet mit modernem Feinsteinzeug, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper.

Die außerordentliche Raumhöhe von über 2,60 m spendet ein luftiges Wohngefühl

Die Dachterrasse besticht mit einer Fläche von 29,70 m². 

Die Terrasse ist separat begehbar.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre, mit einer Verlängerungsoption auf 10 Jahre, vermietet.

Ihre Vorteile im Überblick

360° Terrasse 29,70 m² (alleinige Nutzung)
- intelligente Raumaufteilung  
- luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
- wunderschöne Feinsteinzeugböden
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad (Grohe, Laufen)
- moderne Einbauküche (mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung)
- raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Velux Klapp-Schwingfenster 3-fach Verglasung)  
- elektrische Rollläden (Außenrollos)
- Sicherheit: Brand- und einbruchhemmende Eingangstüre + Gegensprechanlage   
- Kellerabteil
- behindertengerechter Lift   
- befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption auf 10 Jahre)

 

Lage:
Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und der gegenüberliegende Park bietet optimale Wohnqualität!
Eine optimale öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinie 43, die U6 "Alser Straße", sowie die zukünftige Endstation der *U5 Elterleinplatz

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Hinweis: „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

  • Verfügbarkeit: sofort
  • Objekt-Nr: 84418
  • Adresse: Jörgerstraße 41-43
  • Plz: 1170
  • Ort: Wien
  • Baujahr: 2019
  • Energiekennzahlen: 37,5 kWh/m²a
  • Nutzfläche (m²): 73,35
  • Terrasse: 29,70 m²
  • Hauptmietzins (netto): € 999,00
  • Betriebskosten: € 146,70
  • Umsatzsteuer: € 116,11
  • Gesamtmiete (brutto): € 1.277,21
  • HMZ/m² (netto): € 13,62
  • Mietdauer: 10
  • Kaution: € 3.900,00
  • Provision: 2.787,00 € inkl. 20% USt.
  • Haustyp: NEUBAU
  • Geschoss: DG
  • Anz. Zimmer: 3
  • Heizungsart: GAS
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja

Terminvereinbarung

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