Anz. Zimmer

Plz

Nutzfläche (m²)

Gesamtmiete (brutto)

DACHTERRASSENTRAUM!

Kerndaten: 70,21 m² / 3 Zimmer / 1170 Wien / Gesamtmiete brutto: € 1.280,91


Beschreibung:

Die wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindruckt durch die außerordentlich ruhige und sonnige Lage.

Es stehen ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohnraum und zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Die geräumige Einbauküche ist mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung ausgestattet.

Das Badezimmer punktet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper.

Die außerordentliche Raumhöhe von über 2,60 m spendet ein luftiges Wohngefühl. Die südseitige 360°- Rundumblick - Dachterrasse überzeugt mit einer Fläche von 41,69 m². 

Die Terrasse ist separat begehbar.

Ihre Vorteile im Überblick

360° Terrasse 41,69 m² (alleinige Nutzung)
- intelligente Raumaufteilung  
- luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
- wunderschöne Feinsteinzeugböden
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad (Grohe, Laufen)
- moderne Einbauküche (mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung)
- raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Velux Klapp-Schwingfenster 3-fach Verglasung)  
- elektrische Rollläden (Außenrollos)
- Sicherheit: Brand- und einbruchhemmende Eingangstüre + Gegensprechanlage   
- Kellerabteil
- behindertengerechter Lift   
- unbefristetes Mietverhältnis

Haustiere sind erlaubt.

Lage:
Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und der gegenüberliegende Park bietet optimale Wohnqualität!
Eine optimale öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinie 43, die U6 "Alser Straße", sowie die zukünftige Endstation der *U5 Elterleinplatz

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins: (Wohnung): € 842,52
Hauptmietzins: (Terrasse): € 166,76
Betriebskosten-Akonto:(€ 2,00/m²): € 140,42
BK-Aufzug-Akonto: (€ 0,20/m²): € 14,04
Manip. Geb.:€ 0,73
Mietzins (netto):€ 1.164,47
zzgl. 10 % Ust:€ 116,45
Mietzins (brutto):€ 1.280,92

Voraussetzung ist:

  • - Gesamtbruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % vom Nettomonatseinkommen übersteigen
  • Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, bei Selbständigen letzter Einkommenssteuerbescheid
  • - Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises  und Meldezettel

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Hinweis: „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

  • Verfügbarkeit: sofort
  • Objekt-Nr: 84419
  • Adresse: Jörgerstraße 41-43
  • Plz: 1170
  • Ort: Wien
  • Baujahr: 2019
  • Energiekennzahlen: 37,5 kWh/m²a
  • Nutzfläche (m²): 70,21
  • Terrasse: 41,69 m²
  • Hauptmietzins (netto): € 1.009,28
  • Betriebskosten: € 140,42
  • Umsatzsteuer: € 116,44
  • Gesamtmiete (brutto): € 1.280,91
  • HMZ/m² (netto): € 14,38
  • Mietdauer: unbefristet
  • Kaution: € 3.900,00
  • Provision: 2.795,00 € inkl. 20% USt.
  • Haustyp: NEUBAU
  • Geschoss: DG
  • Anz. Zimmer: 3
  • Heizungsart: GAS
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Personenaufzug: ja

Terminvereinbarung

Nehmen Sie gleich Kontakt auf und senden Sie eine Nachricht uns!

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