Beschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in der Villa Auhof bietet ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Weitläufige Räume, flexible Zimmeraufteilungen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Funktionalität und stilvolle Eleganz vereint.
Die Kombination aus sorgfältig sanierten Altbaudetails und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter: klassische Elemente sorgen für Charme und Wärme, während zeitgemäßer Komfort den Alltag spürbar erleichtert. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienfrühstücke oder laue Sommerabende.
Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre von Wertigkeit und Beständigkeit – ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen Ihrer Familie wächst.
Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie:
Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc.
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Mobil: 0676 66 166 20
Lage:
Direkt am Lainzer Tiergarten erwartet Familien eine naturnahe Wohnumgebung, die Sicherheit, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch verbindet. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal für einen reibungslosen Alltag: Die U4-Station Hütteldorf sowie S-Bahn- und Busverbindungen sorgen für kurze Wege, während die A1 Westautobahn komfortable Pendelstrecken und spontane Ausflüge ermöglicht.
Der Wiental-Radweg startet direkt vor der Haustür und führt in rund 12 km bis zum Stephansplatz. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig erreichbar. Das nahe Auhof Center mit über 50 Geschäften, Gastronomie und Ärztezentrum erleichtert den Alltag ebenso wie gut erreichbare Kindergärten und Schulen.
Die medizinische Versorgung ist durch das St. Josef Krankenhaus Wien und die Klinik Hietzing gewährleistet, während vielfältige Freizeitangebote – inklusive Kino und Sportmöglichkeiten – in unmittelbarer Nähe liegen.
Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie:
Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc.
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Mobil: 0676 66 166 20
Highlights:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau
• Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
• Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
• Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes
Ausstattung – Innenausstattung:
• Edler Parkettboden aus geölter Eiche
• Stilvolle Fliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
• Zentralschließanlage
• TV-/Internetanschluss (A1)
• Video-Gegensprechanlage
Ausstattung – Allgemeinbereiche
• Repräsentatives, elegantes Entree
• Barrierefreier Lift
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
• Außenliegender, versperrbarer Müllraum
• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis: „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
